السماح للبناء في خمسة مخططات جديدة بالشـرقية

تستوعب الزيادة لـ30 سنة قادمة وكما أشارت اليوم
السماح للبناء في خمسة مخططات جديدة بالشـرقية
احمد العدواني- الدمام

رفـــض أميـــن أمانة المنطقة الشرقية المهندس ضيف الله بن عايش العتيبـــي الحـديث في طلبات منح الأراضـــي أثناء المــؤتمر الصحفي الذي عقدته ظهر أمس الأمانة معللا ذلك بصب اهتمامه فيما أقيم من شـــأنه المؤتمر. وأشار الى موافقة الأمانة على البناء فـــي خمســـة مخططات سبـق وأن تم توزيعها كمنح للمواطنين في الأعوام السابقة بعد فتح شوارع وتسوية تلك المخططات والتنسيق مع الجهات الخدمية الأخرى لبرمجة تنفيذ خدماتها بهذه المخططات , وهي المخططات ( 1/765 , 1/704 , 1/327 , 1/338 , ش . د 937) والبالغ مساحتها 5250000 م2 وتضم 3387 قطعة أرض ستوفر 6460 وحدة سكنية تؤوي قرابة 40 ألف نسمة . وبين أن الأمانة أعادت دراسة الوحدات في ( 14 مخططا سكنيا) بعد معادلة الكثافات السكانية ورفعها للمعدلات الطبيعية في هذه المخططات والتي من المتوقع أن يتم توفير 81 ألف وحدة سكنية من شأنها أن تؤوي نصف مليون نسمة ، ومن أهم هذه المخططات ضاحية الملك فهد التي تم زيادة عدد الوحدات بها لتصل إلى أربع وحدات بالقطعة بمعدل وحدتين سكنيتين بكل دور وستوفر ضاحية الملك فهد بهذا التعديل قرابة 70 ألف وحدة سكنية من المتوقع أن تؤوي ما يفوق الـ 400 ألف نسمة ، كما أن ذلك من شأنه أن يصل بالكثافة السكانية إلى معدلاتها الطبيعية في مخطط ضاحية الملك فهد بعد هذه الزيادة لتصل إلى 63 نسمة / هكتار .
كما أوضح المهندس العتيبي أن هذه الدراسة تأتي مكملة لما تم اعتماده سابقاً من مخططات هيكلية وتفصيلية ومحلية وإرشادية وضوابط أنظمة بناء , كما أنها استفادت من دخول مخططات المنح القديمة والواقعة غرب طريق أبو حدرية إلى حيز النطاق العمراني ضمن دراسة حدود النطاق العمراني المحدثة عام 1428 هـ ، مبينا من شأن مخرجات هذه الدراسة زيادة الفرص العقارية وضخ المزيد من العروض للوحدات السكنية لتتناسب مع كمية الطلب وبالتالي موازنة أسعار السوق العقاري .
ولفت أمين المنطقة الشرقية لأن المناطق السكنية الجديدة المدرجة بالسوق العقارية والتي يملك أراضيها مجموعة كبيرة من المواطنين ستؤدي إلى كسر حدة الاحتكار بالسوق .
ووجه أمين المنطقة الشرقية شكره وتقديره الى صاحب السمو الملكي أمير المنطقة الشرقية وسمو نائبه لدعمهما أمانة المنطقة وحثهما المستمر على توفير الخدمات العامة والفرص المتاحة التي تصب في مصلحة المواطنين وتسهيل العقبات أمامهم.
كما رفع أمين المنطقة الشرقية شكره وتقديره إلى صاحب السمو الملكي وزير الشئون البلدية والقروية لاعتماده المخطط الهيكلي العام والعمل على رفع قواعد النطاق العمراني لاعتمادها من المقام السامي والتي أسهمت في دراسة إمكانية إدراج المخططات الحكومية المعتمدة والممنوحة منذ أعوام للمواطنين وضمها لحدود النطاق العمراني المحدث والتي من شأنها توفير المساكن وتلبية الاحتياجات السكانية التي تتطلبها المنطقة من خلال النمو في عدد السكان، بحسب المعدلات الطبيعية وتستوعب كذلك المواطنين المهاجرين من بقية مناطق المملكة للأستقرار في المنطقة الشرقية بحثاً عن الفرص الوظيفية والتعليمية والصحية والاقتصادية .
من جانبه أوضح المشرف العام على الإدارة العامة للتخطيط العمراني أن الدراسة شملت ( 25 مخططا سكنيا ) تضم 28 ألف قطعة سكنية ستوفر قرابة الـ 100 ألف وحدة سكنية والتي من شأنها إسكان أكثر من نصف مليون نسمة من السكان , وأن هذه الدراسة ستضيف ضعف عدد الوحدات السكنية التي كان سيوفرها الوضع الحالي , منوها الى التنسيق مع الجهات الحكومية الأخرى بحيث لا تؤثر هذه الزيادة على الطاقة الاستيعابية لخدمات البنى التحتية والطرق والخدمات الاجتماعية الأخرى .
وأوضح المصلح ان أنظمة البناء للمخططات التي تم إطلاق الترخيص بها هي مبان سكنية بارتفاع دورين وبمعدل وحدتين لكل قطعة أرض في المخططات أرقام (1/704 , 1/338 , ش . د 937) أما المخطط رقم (1/327) فإنه يسمح له بالبناء بمبان سكنية بارتفاع دورين وبمعدل أربع وحدات سكنية لكل قطعة أرض , كما أنه تم السماح للبناء بالمخطط رقم (1/765) الواقع ضمن منطقة التجارة والأعمال المستحدثة على طريق المطار.
وبين أن رفع عدد الوحدات المسموح بها في قطع أراضي مخطط ضاحية الملك فهد من شأنه أن يسرع عملية التنمية في مخطط الضاحية البالغ مساحته 26 مليون متر مربع والتي ستؤوي ما يربو على الـ 400 ألف نسمة من السكان وأنها ستعادل بين العرض والطلب بالسوق العقارية ويتوقع أن تصبح ضاحية الملك فهد من الضواحي النموذجية على مستوى المملكة .
وقال في استفسار عن الشوارع التجارية المعتمدة بمخطط الضاحية إنه لا يوجد أية شارع تجارية حالياً ومن الممكن أن يستحدث مستقبلاً وأرجع سبب ذلك إلى وجود (622 قطعة أرض تجارية) معتمدة ضمن مخطط ضاحية الملك فهد وهي بيد الأمانة وسيتم طرحها على دفعات بحسب أولويات التنمية لتلبية الاحتياجات التجارية والخدمات التي يتطلبها حي الضاحية .
من جهته قال مدير إدارة ضبط التنمية المهندس ناصر بن محمد آل ظفر ان ادارته أنهت اجراءات تحديث بيانات المخططات المدرجة بالدراسة وتعديل مخطط الوحدات المعتمد على ضوء ما أسفرت عنه الدراسة وقد تم تحديث خارطة الأساس بمركز نظم المعلومات الجغرافية GIS بآخر المستجدات ليتمكن مركز المعلومات والحاسب الآلي بالأمانه من ربط المعلومات المحدثة مع بيئة العمل Oracle لتتمكن البلديات الفرعية من استكمال إجراءات الترخيص للمواطنين والاستفادة من الأنظمة المعتمدة حديثاً , كما تم الانتهاء من إدراج المخططات التي سمح البدء بالبناء بها بحسب أنظمة البناء المعتمدة لها في قاعدة المعلومات الرئيسية بالأمانة وتم توجيه البلديات الفرعية باستكمال إجراءات الترخيص كالمتبع نظاماً لكل صاحب مشروع يرغب في إقامته ضمن المخططات المستحدثة شريطة التقيد بأنظمة البناء المعتمدة وتأمين مواقف السيارات حسب المعايير الفنية لكل مشروع بمعدل موقف سيارة لكل وحدة سكنية .
واشار الى نشر هذه المعلومات ضمن موقع أمانة المنطقة الشرقية www.E-amana.gov.sa ليطلع عليها المواطنون معربا عن أمله في حال وجود أية استفسارات عن هذا النظام أو فيما يتعلق بأنظمة البناء على مستوى المنطقة بأن لا يتردد المواطن في الدخول إلى موقع الأمانة الإلكتروني أو الاتصال بإدارة ضبط التنمية أو البلدية المعنية للرد على استفساره قبل البدء بالبناء أو شراء الأراضي وترخيص المحلات والأنشطة التجارية ليتمكن من دراسة اختيار الموقع المناسب لمشروعه بما يتوافق مع أنظمة البناء المعتمدة.

الف شكر لك خيووو على النقل

مشكور اخي ع النقل

شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك ... لك مني أجمل تحية .

شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك ... لك مني أجمل تحية .

شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك ... لك مني أجمل تحية .